Audit énergétique : qu’est-ce que c’est et quel est son contenu pour une maison ?
Il s’agit d’un bilan complet du logement qui aide à prendre les bonnes décisions, et ne pas se précipiter dans des travaux inefficaces ou mal coordonnés. Objectif : maximiser les économies d’énergie et le confort thermique des habitants, tout en profitant des aides financières disponibles.
Cet audit constitue aussi la première étape intelligente de votre projet de rénovation. Il permet de connaitre les faiblesses énergétiques de son logement afin de définir au mieux les points à améliorer. Il constitue une base de données qui alimentera une connaissance précise de votre logement, de ses possibilités d’évolution, des coûts des investissements nécessaires à son amélioration et des économies escomptées.
1_ Visite du logement
- État des lieux du logement en effectuant un relevé précis des installations existantes : isolation, système de chauffage, ventilation, menuiseries…
- Échange autour des besoins, du confort thermique, du projet de travaux…
3_ Restitution du rapport d’audit
- Analyse énergétique du logement existant : description du logement, points de déperditions, répartition des consommations énergétiques…
- Proposition de plusieurs scénarios de travaux ainsi que leur performance énergétique
- Analyse économique pour chacun des scénarios comprenant les aides éligibles et les coûts moyens de travaux
2_ Modélisation du logement
- Modélisation thermique de la maison sur un logiciel agréé : identification des points de déperditions et consommations du logement selon des calculs réglementaires
1_ Visite du logement
- État des lieux du logement en effectuant un relevé précis des installations existantes : isolation, système de chauffage, ventilation, menuiseries…
- Échange autour des besoins, du confort thermique, du projet de travaux…
2_ Modélisation du logement
- Modélisation thermique de la maison sur un logiciel agréé : identification des points de déperditions et consommations du logement selon des calculs réglementaires
3_ Restitution du rapport d’audit
- Analyse énergétique du logement existant : description du logement, points de déperditions, répartition des consommations énergétiques…
- Proposition de plusieurs scénarios de travaux ainsi que leur performance énergétique
- Analyse économique pour chacun des scénarios comprenant les aides éligibles et les coûts moyens de travaux
Votre audit subventionné grâce aux aides financières :
Pour que les projets de rénovation réduisent efficacement les factures des ménages, l’État encourage la réalisation de bilans énergétiques par des auditeurs qualifiés.
Ce bilan a bien sûr un coût : généralement entre 800 et 1 200 € pour une maison classique.
Pour baisser le prix de l’audit, la plupart des Français peuvent recevoir une aide jusqu’à 500 €. C’est MaPrimeRénov’, dont le montant varie selon votre niveau de revenus :
pour les ménages classés bleu (revenus très modestes)
pour les ménages classés jaune (revenus modestes)
pour les ménages classés violet (revenus intermédiaires)
pour les ménages classés rose (revenus aisés)
Ainsi le cout final d’un audit sera pour vous de
Bleu
-
Article de la liste #1
Jaune
-
Article de la liste #1
Violet
-
Article de la liste #1
À quoi sert vraiment l’audit énergétique et à quelles aides financières donne-t-il accès ?
Les travaux par geste d’isolation ne suffisent pas à atteindre un niveau correct de performance énergétique. Pour réellement améliorer la performance énergétique de votre logement et son confort, il convient de prendre en compte le bien dans sa globalité et de l’analyser. Une fois votre étude énergétique réalisée, un bouquet de travaux s’impose pour diminuer au maximum la consommation de votre logement. Cette démarche complète garantit un résultat optimal
- de confort
- de dépenses
- de valoristation du bien
- d'émission de CO2
De plus cet audit énergétique est la clé obligatoire afin d’accéder aux meilleures aides financières pour la rénovation énergétique. Ainsi, pour vos travaux, vous pourrez bénéficier des nombreuses aides dédiées à la rénovation globale : MaPrimeRénov’, Coup de pouce « RÉNOVATION PERFORMANTE D’UNE MAISON INDIVIDUELLE », prêts avantageux, ainsi que des bonus importants. Ces aides sont bien plus intéressantes que les aides classiques en geste par geste et feront diminuer sensiblement votre reste à charge. Aides financières à la rénovation énergétique
Demander votre audit
À la fin du chantier, un bureau de contrôle indépendant vérifiera la qualité et la conformité des actions effectuées par les artisans RGE.
L’audit énergétique réglementaire
Instituée dans le cadre de la loi Climat et Résilience, la réalisation d’un audit énergétique réglementaire devient progressivement obligatoire à la vente des logements classés D, E, F et G en monopropriété. En complément du DPE, l’audit réglementaire vise à permettre aux acquéreurs de ces logements fortement consommateurs d’énergie de bénéficier de la présentation de scénarios de travaux pour améliorer leurs performances énergétiques et environnementales. A ce titre, il contribue aux objectifs nationaux de réduction de la consommation énergétique du parc de logements.
L’obligation d’audit énergétique pour les logements D, E, F et G en monopropriété s’inscrit dans le cadre de la loi n° 2021-1114 du 22 août 2021 portant lutte contre le dérèglement climatique et renforcement de la résilience face à ses effets. Le calendrier de mise en œuvre de cette obligation est le suivant :
- 1er septembre 2022 pour les logements de classes F ou G ;
- 1er janvier 2025 pour les logements de classe E ;
- 1er janvier 2034 pour les logements de classe D.
Ainsi, passé ces dates aucune vente d’un logement individuel ou d’un immeuble collectif en monopropriété pourra être réalisée sans cet audit énergétique réglementaire.
Le contenu et le fonctionnement de l’audit énergétique ne change pas, c’est simplement le classement du bien (précisé ci-dessus) à l’issu du DPE qui vient lui donner son aspect réglementaire et donc le rendre obligatoire dans le cadre de la vente de ce bien.
Point réglementaire
À savoir que le propriétaire du bien doit faire établir un audit énergétique réglementaire par un professionnel disposant des compétences professionnelles précisées dans le décret n° du 2022-780 du 4 mai 2022 relatif à l’audit énergétique mentionné à l’article L. 126-28-1 du code de la construction et de l’habitation, avant toute proposition à la vente du logement.
L'audit énergétique réglementaire doit être remis par le vendeur ou son représentant à l'acquéreur potentiel lors de la première visite de l'immeuble ou de la partie d'immeuble faisant l'objet de cet audit, au format papier ou électronique.
En vertu de l’article L. 271-4 du CCH, il doit ensuite l’insérer dans le dossier de diagnostic technique qu’il remet à l’acquéreur en annexe de la promesse de vente ou à défaut de promesse, en annexe de l’acte authentique de vente.
